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房产资讯年尾楼市奇葩现象多

2019-11-10 04:07:40来源:励志吧0次阅读

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房产资讯年尾楼市奇葩现象多

虽说地产公司以“福利房”向员工推销房源、搞促销的新闻听过很多,但这个大房企向员工有点变味的促销还是让小哥惊讶。

有新闻报道,该房企上海一个项目向区域员工公布“福利购房”政策。

在政策公布后,人事部门提醒所有员工注意全民营销大会上提到的指标,如果达不成最后一个月完成90亿销售额的任务,将会关联年终奖发放和明年的晋升、调薪,并要求p3/M2级(经理级)以上一人消化一套房,经理级以下普通员工3—5人共同消化一套房。

新闻记者算了,以最小面积的一套房计价,约450万元。员工需要自掏腰包的首付比例最低为20%,即90万元。

接受采访的员工称:“这意味着经理级别以上员工,需要自己拿出90万,普通员工大约需要拿出二三十万,一时间拿不出这么多钱的话,公司可以帮忙找消费贷,利率在6%左右。”

与升职加薪挂钩、帮忙着消费贷这样的奇葩固然令小哥这种四线小城市的人叹为观止,但这新闻里更值得玩味的是员工的顾虑:

顾虑一:没法一下子拿出几十万,如果凑不齐钱,还要借助于高利息的消费贷;

顾虑二:不知道能否如期收回自己的本金,这可能要视明年公司的财务运营情况而定。

看到这种犹豫——连地产公司的员工自己都不愿意承担消费贷了。如果中山楼盘主动帮你解决凑够首付问题,你会考虑吗?

另外,地产公司员工居然怀疑自己公司明年的业绩。那如果有人告诉你明年地产一片大好、一片大涨,你会否毫不犹豫就相信了?

这奇葩福利政策,让员工好矛盾:

“如果不掏出这笔首付款,就面临损失年终奖、影响升职加薪的风险。”

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估计也是为了冲刺业绩,这家房企在中山火炬的项目有客户投诉,明知自己不符合购房资格,却没告知,亏得自己给了首付款后才得知。

这是老生常谈,很多客户遇到这样的情况。为了业绩,为了年终奖,这种“隐瞒”可以自圆其说:反正网签没那么快,补缴社保So easy.

这家房企还能预期损失年终奖,不少地产公司及金融类公司的员工对年终奖已不抱希望。

上半年鸡犬升天,下半年寒风萧萧。

在周末看到这句话时,非常有意思。

如果要总结今年的楼市市场,这句话非常贴切,这是一种明显的变化。

周末也听到买房者说,连续的调控政策,导致自己认为目前的楼市即使价格不降,也会是稳定。

基于此,在没有上涨的预期,担心一买即降,认为这个时间段买房有风险。

地产公司员工心态的转变、客户购房心态的转变,足以说明市场在变的现实。

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但每个地方市场冷热依然不一,有地方是想方设法亦难以撬动客户的购买欲望。

有地方还是很简单,降价就可以促成成交。

所以在还能去货的区域,加班加点赶工争取拿预售证。例如,在我们住建局的投诉栏里看到有住户投诉:

现建筑工地不分日夜施工,已严重影响到小区住户的正常作息时间,住户也曾经轮流不停地打电话报警、报环保,也解决不了。吵声不断,可称得上震耳欲聋,12月4日晚11点左右,几十名住户通过报警、自发性到工地劝说施工单位停止施工才有一晚安落觉睡。

说的是西区一楼盘。

西区就属于有价差肯定能去货的区域。目前有地王在撑在1.6~1.9万/㎡的预期,旁边的成熟社区二手房又是1.5万/㎡,地段不太差、产品不怪异的话,1.4万/㎡推出肯定没问题。

开发商争抢时间的一个原因就是担心哪天客户看到价差也无动于衷,那时就很被动了。

这种日夜赶工的房子相比于慢功出细活的项目,质量问题是要打问号的。

况且慢工细活的项目也会有问题。

石岐这个项目业主发出来的几张阳台墙裂照片,也是让小哥不吐不快。

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这肯定不是孤立例子。

春节后开始进入交房高峰期,投诉肯定很多。

各种现象见怪不怪。

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