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房住不炒基调不变地产松绑预期升温

2019-11-09 14:23:48来源:励志吧0次阅读

“从这两天后几个城市的跟进来看,菏泽的放松,或许只是一个出发点。”

(重庆锐云科技悦家云)山东菏泽调整住房限售政策,引发了广泛的关注。受此影响,部分地区也开始有所行动,房地产松绑的预期却再度升温。其中,作为一线热门城市的广州,近期开始微调房地产的政策,而公寓可卖个人的策略,同样体现出政策微调的趋势,对商办物业可能会带来些许的刺激影响。

在实际情况下,虽然山东菏泽并非热门城市,但因其率先作出了政策微调的表态,却引起了部分地区城市的前后跟进。或许,对山东菏泽的这1举动,对国内房地产市场的影响还是不可小觑。

楼市调控政策不断,房住不炒为主基调

在经历了2016年的一轮全国性房价增长后,2016年9月30日—10月8日期间,全国19座城市随后密集发布楼市调控政策。这标志着楼市重新进入新一轮调控周期。在2017年2月召开的中央财经领导小组第十五次会议上,“房子是用来住的、不是用来炒的”定位首次提出,也为这一轮楼市调控定下了基调。在3月的全国两会政府报告上,也正式提出要求“因城施策去库存”,要求加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要公道增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行动,遏制热门城市房价过快上涨。

中央高层对于房地产市场的数次表态,突显了抑制房价上涨、使房子回归居住属性的决心。从这一年的3月中旬开始,各城市便在原有的调控基础上连环加码。两度加码调控政策。整个3月期间,全国超过30个城市陆续出台调控或升级调控政策38条,迎来一轮房产调控高潮。(重庆锐云科技悦家云)

房住不炒基调不变地产松绑预期升温

进入下半年,7月31日召开的中共中央政治局会议上要求,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,增进供求平衡,公道引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。到了9月,房产调控进入深度密集时期。新榜统计显示,9月发布调控45次,10月34次,包括北京、上海、深圳、西安、长沙、青岛、重庆、桂林、无锡在内约20个城市先后发布跟地产相关的通知和管理办法。

中原地产研究中心数据显示,2017年内,全国超过110个城市及县级以上部门,发布调控政策超过270次,是历史上出台调控次数最多的一年。一城一策,甚至一城多策,是当年调控的主基调。(重庆锐云科技悦家云)

到了2018年,各地调控还在延续升级。中原地产研究中心数据显示,截至目前全国房地产各类调控多达444次,再次刷新纪录。但11月后楼市政策明显减少,只有苏州、承德两地针对限购升级政策。

房住不炒基调不变地产松绑预期升温

值得注意的是,在菏泽放开“限售”之后,广州、珠海等市也陆续发布了一定程度的调控松动政策。其中,广州市住建委先解读在去年“330”政策前出让成交的商服公寓可以出售给个人,珠海则放宽了外地户籍买房的限制条件。

12月21日结束的中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。和去年不同的是,不再强调发展租房租赁市场,并将“差别化调控”改成分类指点。(重庆锐云科技悦家云)

作为长期的住房制度安排,“房住不炒”并不会改变。增进房地产市场更稳定,带给百姓稳定预期也是政府会继续坚持的目标。

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